by8lu6meaidie的部落格

黃金與房地產的保值功能，以當前全球的金融趨勢，大家可能要修正一下，免得保值不成還虧本。

黃金的價值是建立在美元貶值的前提之上，尤其是2008年美國本土爆發金融風暴之後，沒人能確定美元的地位會不會被取代，所以資金選擇以黃金作為避險工具，包括美國貨幣寬鬆（QE）釋出的資金，大部分也流入黃金期貨市場大炒特炒。

那幾年的黃金漲勢，讓成千上萬的人產生錯覺，認為金價是只漲不跌的商品，對黃金的價格波動失去戒心，今年1月黃金價格每英兩1688美元，到本週低點1229美元，跌幅達27％，但隨著美國資金將緊縮，金價走勢還是易跌難漲，趨勢跟環境條件就是如此，大家不用心存僥倖，進去搶購意圖保值，只會抱著一堆價值日益縮水的金屬。

房地產的行情展望與黃金一樣，兩者同樣是由寬鬆資金堆疊出來的行情，目的是保值抗通膨，黃金期貨容易變現，房地產要變現可沒那麼容易，呈現在市場行情上的將是緩跌，隨著金融情勢變動，議價空間會增大，要具體反應利率走升與金融緊縮的衝擊，至少要一年以上。

黃金的走勢已告訴大家，未來房價會如何發展，加上政策打壓，房價再漲的空間已微乎其微，這個市場比黃金期貨好的地方，是會有充裕的時間讓想退場的人退場，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。（金貝貝）